מתי ניתן לבטל חוזה בעקבות מלחמה? (מדריך משפטי)

אחת הבעיות הבולטות שהתעוררו במהלך מלחמת חרבות ברזל היא הפגיעה ביכולת לקיים חוזים באופן תקין.

מצב זה נובע מכמה גורמים, בראשם פינוי של אנשים רבים מבתיהם בשל המצב הביטחוני וכן הנזקים המשמעותיים הנגרמים לרכוש. לעיתים קרובות, הרכוש שניזוק הוא בדיוק הנכס העומד במרכז העסקה.

אנחנו עורכי הדין של הסברה משפטית, קיבלנו בתקופה האחרונה לא מעט פניות שמטרתן להבין האם ניתן לבטל את חוזה השכירות או חוזה המכר בעקבות המלחמה.

כמובן שכל מקרה לגופו והתשובה לשאלה זו תלויה בנסיבות, אך המאמר שלפניכם עשוי לסייע לכם להבין טוב יותר מה המצב המשפטי בנושא ומתי ניתן לבטל חוזה בעקבות מלחמה.

מהי טענת סיכול חוזה?

עילת סיכול היא אחת העילות הקבועות בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), המספקת הגנה משפטית לאדם שהפר את התחייבויותיו בחוזה במקרים בהם החוזה "סוכל".

חוק החוזים תרופות קובע שלושה תנאים מצטברים בהם תחול הגנת הסיכול.

1. מתקיימות נסיבות שהמפר לא ידע עליהן, לא היה יכול לדעת עליהן ולצפות אותן בעת כריתת החוזה– חשוב לשים לב כי מדובר במבחן סובייקטיבי ואובייקטיבי יחד. כלומר, האם המפר הספציפי היה יכול לצפות את הנסיבות, כמו גם האם האדם הסביר היה יכול לצפות את הנסיבות.
2. המפר לא היה יכול למנוע את התקיימותן של הנסיבות – במידה שעל אף הנסיבות הלא צפויות היה ביכולתו של המפר למנוע את אותן נסיבות, הגנת סיכול חוזה לא תחול.
3. קיום החוזה אינו אפשרי באותן נסיבות – כלומר, אותן נסיבות לא צפויות שלא היה ניתן למנוע אותן, לא מאפשרות לקיים את החוזה או מאפשרות לקיים התחייבויות שונות ממה שנקבע בחוזה.

האם מלחמה היא נסיבה המקימה טענת סיכול?

במיוחד עכשיו לאור מלחמת חרבות ברזל, נתקלנו במספר מקרים בהם צדדים לא מסוגלים לקיים את התחייבויותיהם על פי חוזה בשל המלחמה.

אולם, מציינת עו"ד שירי אלון: חשוב לדעת כי קיימים חריגים בהם בית המשפט קבע שנסיבות של מלחמה מקימות הגנה של "סיכול זמני", המאפשר למפר להפר את התחייבויותיו באופן זמני בלבד.

בית המשפט קבע כי לאור העובדה שמלחמה היא מצב נפוץ בישראל, קשה לומר שמדובר בנסיבות שאינן צפויות. לכן, כל עוד מלחמה היא דבר שניתן לצפות אותו, התנאי הראשון של הגנת הסיכול אינו מתקיים ועל כן צד שהפר חוזה בעקבות מלחמה לא יוכל לטעון לסיכול חוזה.

אולם חשוב לדעת כי קיימים חריגים בהם בית המשפט קבע שנסיבות של מלחמה מקימות הגנה של "סיכול זמני", המאפשר למפר להפר את התחייבויותיו באופן זמני בלבד.

האם ניתן לבטל חוזה מכר עקב מלחמה?

כפי שנאמר לעיל, הכלל הוא שמלחמה אינה מקימה עילת סיכול. אולם בעקבות מלחמת חרבות ברזל שפקדה אותנו, אנו עדים לבתים שנהרסים ממתקפות, כך שבפועל לא ניתן למסור את הדירות לידי הקונה.

במקרים כאלו, ישנה אפשרות שטענת הסיכול תחול ובית המשפט יקבע כי על הצדדים להשיב את מה שקיבלו על פי החוזה (ביטול החוזה והשבת התמורה).

אך מהניסיון שלנו בתחום עולה כי מדובר במצב חריג, כך שבמקרים בהם ניתן לדחות את קיום החוזה בית המשפט לא יאפשר לבטל את חוזה המכר עקב מלחמה.

ביטול חוזה שכירות עקב מלחמה – האם אפשרי?

בנושא ביטול חוזה שכירות עקב מלחמה יש הוראת חוק רלוונטית נוספת, מעבר להוראת חוק החוזים תרופות.

סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה, קובע כי שוכר שנמנע ממנו להשתמש במושכר מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו, פטור מתשלום דמי השכירות באותו הזמן. מלחמה המונעת גישה אל המושכר מסיבה ביטחונית למשל, נכנסת תחת הוראת חוק זו ופוטרת את השוכר מתשלום השכירות.

חשוב לדעת שבמקרה כזה ששוכר מממש את זכותו לפטור מתשלום דמי השכירות, המשכיר רשאי לבטל את החוזה.

לסיכום, במצבים חריגים, ייתכן כי ניתן יהיה לבטל חוזה בשל השלכות מלחמה, במיוחד כאשר קיום החוזה הופך לבלתי אפשרי בנסיבות שנוצרו.

אם אתם מתמודדים עם סיטואציה דומה, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לייעוץ משפטי.

צוות עורכי הדין המנוסים והמקצועיים שלנו, הבקיא בדין ובפסיקה, יעמוד לרשותכם ויסייע לכם להבין את האפשרויות המשפטיות העומדות בפניכם ואת הדרכים המומלצות לפעולה.